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房企分化加剧:大房企预喜 中小房企压力山大

行业资讯 / 2021-05-27 00:57

本文摘要:近日,多家房企发布了前三季度业绩预告片,但多数成绩并不理想。在发布业绩预告片的46家房企中,仅有17家企业构建了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损。 在亏损的企业中,多数是坐落于三四线城市的中小房企,面对着较小的库存压力,项目去化速度较慢。与此同时,像万科、万达等大型房企,今年的销售业绩却逆市上升。房企成交价分化的趋势更加显著。 中原地产首席分析师张大伟分析指出,2015年楼市成交价分化显著,这影响了很多企业全年销售任务的已完成工程进度。

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近日,多家房企发布了前三季度业绩预告片,但多数成绩并不理想。在发布业绩预告片的46家房企中,仅有17家企业构建了预增、略增或扭亏,20家房企预计亏损。

在亏损的企业中,多数是坐落于三四线城市的中小房企,面对着较小的库存压力,项目去化速度较慢。与此同时,像万科、万达等大型房企,今年的销售业绩却逆市上升。房企成交价分化的趋势更加显著。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,2015年楼市成交价分化显著,这影响了很多企业全年销售任务的已完成工程进度。中小房企压力山大本月早已转入三季度的业绩透露期,上市房地产公司的业绩预告片也随之密集一起。

同花顺iFinD数据表明,截至10月14日,归属于申万一级行业的144家房地产上市公司中有数44家发布了三季报业绩预告片。其中预增10家、额减2家、扭亏3家,尚不公司预报业绩续盈。除去业绩不确认的两家公司,有26家房企报忧,这其中堪称有11家首次经常出现亏损,首亏公司数量显著下降。在亏损的企业中,多数是坐落于三四线城市的中小房企,面对着较小的库存压力,项目去化速度较慢。

中小房企经常出现净利润的上升,甚至亏损,在最近两年的市场环境下是可以预期的,亚豪机构市场总监郭毅指出,由于一线城市土地价格渐渐高昂,中小型房企大多被断裂到了三四五线城市,就算有了政策的性刺激夹住,这些区域仍被困于低库存及需求量的容许,成交价仍正处于下滑的现状,全然依赖降价并无法解决问题去化压力和资金回笼的问题。大房企更加强劲在报忧房企数多过预喜的背景下,作为房地产行业的领军企业却展现出得十分极致。如万科,近期公布的月报表明,今年9月份公司构建销售面积184.2万平方米,环比快速增长7.3%;构建销售金额244.2亿元,环比快速增长9.8%;今年1至9月份总计构建销售面积1439.9万平方米,销售金额1804.8亿元。

万科今年销售屡屡创意低与楼市政策性刺激下行业销售转好不无关系。在行业优胜劣汰之际,万科以其品牌优势将能提供更加多商机。中投证券分析师回应,万科在盈利提高的同时,其物业服务、物流地产、租赁公寓等多元化业务的扩展也有助自身估值的提高。

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另外一家大型上市房企的业绩增长速度某种程度难以置信。身兼国企改革概念股,中粮地产预计前三季度盈利4.7亿元至5.5亿元,预计净利润仅次于增幅高达250%,并且该公司第三季度归属于上市公司净利润同比快速增长1278.43%至1672.49%。业绩大涨的主要原因是2015年1至9月份结转商品房住宅销售收入以及出售招商证券收益同比增加。

中粮地产在说明其业绩向好的原因时称。


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